Affitta per periodi brevi la tua casa: pensiamo a tutto noi!
Affidare un immobile ad Aurea Dimore richiede tre passaggi: valutazione gratuita, firma del mandato con attivazione, gestione con rendiconto periodico.
Dal primo sopralluogo alla prima prenotazione servono in media 2 settimane.
Il proprietario descrive l’immobile: posizione, metratura, posti letto e obiettivi. Aurea Dimore fa un sopralluogo e stima il reddito annuo potenziale con i dati di immobili comparabili che gestisce nella stessa zona.
La valutazione dice, numeri alla mano, se e come conviene l’affitto breve.
Il proprietario firma un mandato di gestione con rappresentanza. Aurea Dimore cura allestimento, servizio fotografico, annunci su Airbnb, Booking.com e sul proprio sito, e tutte le pratiche iniziali. Il proprietario decide su prezzi minimi, periodi di uso personale e interventi sull’immobile.
Aurea Dimore gestisce prenotazioni, messaggi, check-in e check-out (in presenza o con smart check-in), pulizie, biancheria e adempimenti. Il proprietario riceve un rendiconto mensile con incasso lordo, costi, imposta di soggiorno e compenso di gestione, e il bonifico del netto.
Affidare la casa ad Aurea Dimore può convenire a chi vuole il reddito dell’affitto breve senza occuparsi di ospiti, pulizie e pratiche.
La convenienza dipende da posizione, caratteristiche e costi dell’immobile, e Aurea Dimore la verifica con la valutazione gratuita. I vantaggi del servizio sono cinque:
Aurea Dimore aggiorna le tariffe in base a stagione, eventi e domanda, per valorizzare il reddito dell’immobile. In Trentino gli immobili gestiti hanno un’occupazione media dell’80% mentre in Costa Smeralda è dell’85%.
Ogni prenotazione ha il suo rendiconto: lordo, costi, compenso, imposte.
Nessuna voce nascosta.
Aurea Dimore gestisce gli adempimenti previsti dal mandato con procedure che riducono il rischio di omissioni e ritardi.
Francesco Crippa segue direttamente proprietari e ospiti.
Controlli a ogni check-out, pulizie professionali e manutenzione ordinaria conservano il valore della casa.
Gli immobili gestiti da Aurea Dimore hanno una valutazione media di 10 su Booking e di 5 su Airbnb
Sei proprietario di un immobile e desideri metterlo a reddito?
Richiedi una valutazione gratuita, e scopri tutti i vantaggi di affidarti ad Aurea Dimore!
Aurea Dimore trattiene un compenso (definito in fase contrattuale) sull’incasso lordo delle prenotazioni, a seconda di immobile, zona e servizi inclusi. Sono aggiunte e non incidono sul proprietario le spese di pulizia e biancheria. Le manutenzioni vengono eseguite da Aurea dimore e detratte dal canone mensile. Il proprietario riceve il netto: incasso lordo meno commissioni dei portali, costi e compenso. La valutazione iniziale è gratuita e senza impegno.
Il mandato con rappresentanza di Aurea Dimore ha una durata di 12 mesi con tacito rinnovo di altri 12 mesi. Possibilità di recesso garantendo l’ospitalità per le prenotazioni già effettuate.
Aurea Dimore gestisce immobili a Trento, San Martino di Castrozza e in Costa Smeralda. Grazie a importanti partnership strategiche, offre un servizio di consulenza e valutazione tecnica dedicato anche agli immobili non ancora pronti per essere destinati agli affitti brevi, accompagnando il cliente in ogni fase del percorso.
Con Aurea Dimore servono in media 15 giorni dal sopralluogo alla prima prenotazione. Il tempo comprende allestimento, servizio fotografico, pubblicazione degli annunci e pratiche obbligatorie, compreso il CIN.
Aurea Dimore è un gestore diretto, non un intermediario. Si assume la gestione completa e continuativa dell’immobile: prezzi dinamici, promozione su Airbnb e Booking.com, accoglienza degli ospiti, pulizie, manutenzione e adempimenti normativi e fiscali. Il proprietario ha un unico referente, Francesco Crippa, invece di più fornitori da coordinare.
Aurea Dimore invia al proprietario un rendiconto mensile che riporta, per ogni prenotazione, incasso lordo, costi operativi, imposta di soggiorno e compenso di gestione. Il netto viene bonificato sul conto indicato dal proprietario entro il giorno 10 del mese successivo.
Aurea Dimore verifica gli ospiti prima della conferma, e ha una polizza di responsabilità civile con copertura dei danni per gli affitti brevi. A ogni check-out il personale controlla lo stato della casa, impianti e dotazioni, e fa le pulizie professionali. Le manutenzioni ordinarie vengono eseguite subito, quelle straordinarie concordate con il proprietario.
Sì. Con Aurea Dimore il proprietario può bloccare le date in cui vuole usare la casa, comunicandole in anticipo o segnandole nel calendario di gestione. Le date vengono chiuse su tutti i portali.
Aurea Dimore gestisce affitti brevi a Trento, San Martino di Castrozza e in Costa Smeralda, dove ha personale e fornitori sul posto. Immobili in altre località italiane si valutano caso per caso.